保利发展：2023年前三季度净利润132.93亿元 同比增长1.33%
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中证智能财讯 保利发展（600048）10月28日披露2023年三季报闲鱼秒拍。2023年前三季度，公司实现营业总收入1925.55亿元，同比增长23.09%；归母净利润132.93亿元，同比增长1.33%；扣非净利润126.93亿元，同比增长2.12%；经营活动产生的现金流量净额为68.24亿元，上年同期为-298.57亿元；报告期内，保利发展基本每股收益为1.11元，加权平均净资产收益率为6.70%。
以10月27日收盘价计算，保利发展目前市盈率（TTM）约为7.26倍，市净率（LF）约为0.67倍，市销率（TTM）约为0.42倍闲鱼秒拍。
公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
根据三季报，公司第三季度实现营业总收入555.28亿元，同比增长21.57%，环比下降42.78%；归母净利润10.7亿元，同比下降52.84%，环比下降88.74%；扣非净利润9.67亿元，同比下降57.62%，环比下降89.34%闲鱼秒拍。
资料显示，公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等闲鱼秒拍。
2023年前三季度，公司毛利率为19.37%，同比下降5.11个百分点；净利率为8.79%，较上年同期下降3.31个百分点闲鱼秒拍。从单季度指标来看，2023年第三季度公司毛利率为14.69%，同比下降7.27个百分点，环比下降6.32个百分点；净利率为3.33%，较上年同期下降5.36个百分点，较上一季度下降8.11个百分点。
数据显示，2023年前三季度公司加权平均净资产收益率为6.70%，较上年同期增长0.14个百分点；公司2023年前三季度投入资本回报率为2.70%，较上年同期下降0.31个百分点闲鱼秒拍。
2023年前三季度，公司经营活动现金流净额为68.24亿元，同比增加366.81亿元；筹资活动现金流净额-434.40亿元，同比减少393.70亿元；投资活动现金流净额26.03亿元，上年同期为-76.56亿元闲鱼秒拍。
进一步统计发现，2023年前三季度公司自由现金流为81.12亿元，上年同期为-590.30亿元闲鱼秒拍。
2023年前三季度，公司营业收入现金比为151.51%，净现比为51.34%闲鱼秒拍。
2023年前三季度，公司期间费用为111.02亿元，较上年同期增加9.08亿元；但期间费用率为5.77%，较上年同期下降0.75个百分点闲鱼秒拍。其中，销售费用同比增长22.9%，管理费用同比增长12.73%，研发费用同比下降72.97%，财务费用同比下降1.94%。
资产重大变化方面，截至2023年三季度末，公司货币资金较上年末减少19.18%，占公司总资产比重下降2.07个百分点；存货较上年末减少0.70%，占公司总资产比重上升0.96个百分点；长期股权投资较上年末增加4.81%，占公司总资产比重上升0.52个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末增加0.09%，占公司总资产比重上升0.26个百分点闲鱼秒拍。
负债重大变化方面，截至2023年三季度末，公司合同负债较上年末增加8.34%，占公司总资产比重上升3.05个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末减少16.32%，占公司总资产比重下降1.32个百分点；应付账款较上年末减少12.89%，占公司总资产比重下降1.20个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少20.58%，占公司总资产比重下降1.02个百分点闲鱼秒拍。
在偿债能力方面，公司2023年三季度末资产负债率为76.76%，相比上年末下降1.35个百分点；有息资产负债率为24.19%，相比上年末下降1.72个百分点闲鱼秒拍。
2023年前三季度，公司流动比率为1.55，速动比率为0.48闲鱼秒拍。
三季报显示，2023年三季度末公司十大流通股东中，持股最多的为保利南方集团有限公司，占比37.69%闲鱼秒拍。十大流通股东名单相比2023年半年报维持不变。在具体持股比例上，中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001沪、兴全趋势投资混合型证券投资基金持股有所上升，泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-FH002沪、香港中央结算有限公司、华美国际投资集团有限公司、泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-019L-CT001沪持股有所下降。
筹码集中度方面，截至2023年三季度末，公司股东总户数为14.85万户，较上半年末下降了1.55万户，降幅9.43%；户均持股市值由上半年末的95.15万元上升至102.72万元，增幅为7.96%闲鱼秒拍。
指标注解：
市盈率
=总市值/净利润闲鱼秒拍。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率
=总市值/净资产闲鱼秒拍。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率
=总市值/营业收入闲鱼秒拍。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算闲鱼秒拍。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断闲鱼秒拍。
